岳阳装修消防报建

办公室二次装修如何消防报建？

办公室二次装修中，消防报建是守护安全的关键程序。总投资超100万元或面积达300平方米需住建部门审批，流程已简化为一站式办理。经验丰富的装修公司能高效处理图纸审查和材料送检，避免延误，确保合规。

“办公室装修，自然少不了的是与相关的政府部门打交道，这些统称为项目报建环节。

企业在办公室的装修过程中，如果消防报建无法通过，轻则物业有理由拒绝施工进场耽误工期，重则住建局叫停并进行处罚。

项目报建流程较为繁琐，时间不可控制，而又往往影响施工的实施。所以，也是需要相应的负责人熟悉其相关的流程。这样才能更快的入驻新装修的办公室。

什么是消防报建/备案

报建是指业主或施工单位在进行房屋装修前，按照法律法规的规定，向当地建设行政主管部门申报装修工程计划并获得批准的过程。简单来说，就是将你的装修计划告诉相关部门，让他们了解你即将进行的装修行为是否合规合法。

消防报建分为消防备案报批和申请建筑工程施工许可证，因为这些年推行办事流程简化，这两个项目在住建部门同一个窗口进行申请，同步审批，同时发证。

为什么要进行消防报建

主要还是为了安全考虑，根据规定，办公室、餐饮、商业店铺、酒店宾馆等类属于人员密集型的场所，为保证人员和财产的安全，确保出现火灾时，人员能够及时按照规定标准有撤离的机会和条件；当企业对原办公空间的隔断、喷淋、排烟等进行调整时，需要进行办公室二次装修的消防报建，将建筑安全处于消防可控范围。

按照我国现在规定，总投资额100万元及以上或者建筑面积300平方米及以上的既有建筑物的装饰装修工程，需要在装修施工前去住建部门进行消防备案报批和申请建筑工程施工许可证。如果小于100万元，或装修面积300平方米以下，那去项目所在街道进行备案就可以。

也不是所有的二次装修都需要去报建，根据是否改动消防作为衡量标准，需要去区分是一般类装修工程还是特殊类装修工程。

如果承租的办公室，带有上一家企业的遗留装修，且新入驻企业不改动，消防局的备案可以不会有变动。

如果改动了，但是不涉及建筑主体和承重结构变动、不改变建筑原有使用功能、不改动消防设施、不涉及房屋立面改动以及其他可能影响公民生命财产安全和公共利益的装饰装修活动。这样属于一般类装修工程，备案过程比较简单，无需施工图设计文件审查，2个工作日就可以发施工许可证。

但是如果做任何格局上的改动，哪怕多增加一个隔断或者会议室，都需要报消防。这属于特殊类装修工程，是指包含建筑主体和承重结构变动、使用功能调整、消防设施变动、房屋立面改动等可能影响公民生命财产安全和公共利益的各种装饰装修活动。这类需要图纸审查，时间也会久一些。

消防报建流程

一般情况下，企业办公室装修的整个流程大致是这样的：

1、首先明确申报单位应为建设单位，而不是施工单位。建设单位通过上海市政府“一网通办”总门户下的上海市工程建设项目审批管理系统实行网上“一站式”办理，无需到实体窗口申请和递交资料。

2、需要由有资质的设计单位出具消防设计图纸，提交具体施工场所的平面布置图、电气图、消防改造图（若不动消防设施，可以在备注中说明）。

图纸包含：1）设计说明；2）室内平面图；3）吊顶图；4）地面图；5）电器图；6）给排水图；7）空调图；8）防排烟图；9）消防图；10）消防系统图。这些图纸一定要准备好，否则设计图审核不通过，会打回去重新修改。

3、在取得消防设计审核意见书后，申请人需向当地建设行政主管部门申请施工许可证。施工过程中，消防部门将进行定期或不定期的监督检查，确保施工质量和消防安全。施工单位应配合消防部门的监督检查，及时整改存在的问题‌

4、施工过程中，可以兼顾将消防装修过程中所用施工材料，取样品送检。需要由专业的消防检测机构进行检测，并出具检测报告。这个检测报告是消防部门进行验收的重要依据。

5、施工结束后，提交竣工申请同时准备如下验收资料：

建设单位提出的验收申请（加盖公章）

建设单位填写《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）

建设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件）

消防检测机构的检测报告（原件）

申报表上填写的装修材料（石膏板、地毯、电线等）需提供其检测报告（复印件）

6、消防部门将组织专业人员进行现场检查，检查内容主要包括消防设施的功能性、材料的质量、施工工艺的合规性等。如检查通过，消防部门将出具消防验收合格证书，标志着建设项目消防报批报建流程的完成‌。

消防报建在办公室二次装修中意义重大，它是确保装修行为契合相关法规、守护公共安全的关键程序。虽然这程繁琐复杂，但它却是装修进程中不可或缺的重要环节。所以，在计划开展办公室装修工作前，企业务必仔细深入地了解装修报建的各项事宜，切不可忽视这一环节，以免后续为自身招来不必要的困扰与麻烦 。因为很多装修公司都会附带报消防的服务，企业多会委托他们办理，那么这就要求在消防报批方面有丰富的经验，才能更大程度减少报批时间。了解消防报建相关知识，并能够为企业节省一部分报批开销也成为了装修公司在上海做项目的必备能力。

其他建设工程满足什么条件才能办理消防验收备案？

根据《消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等相关规定，其他建设工程需要在建设单位组织竣工验收且验收合格之日起五个工作日内，由建设单位报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。建设单位未依照《消防法》规定在验收后报住房和城乡建设主管部门备案的，由住房和城乡建设主管部门责令改正，处五千元以下罚款。