密云二次消防报验公司

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如何办理建筑二次消防设计验收手续

    一般而言，房地产开发企业在项目建设竣工收尾阶段，应当进行消防验收，这可称之为首防验收。按照《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。房地产开发企业一旦取得了建设工程竣工备案表，意味着规划、消防等前置程序中的验收工作已经完成。

  二次消防推荐西安都安消防，针对消防设计,审核,申报,备案,安装,装修,设计,改造,检测,验收手续,开业许可,安全检查,维保等消防改造施工工程等都能做。

   实践中，在新旧消防规范更替阶段，往往存在消防备案或审核资料在消防部门系统查询不到的情况，从而影响了二次消防工作的开展。尤其是那些仅需作消防备案而无需消防审核的建设工程，系统申报更是容易疏忽，这一点无论是消防部门还是房地产开发企业都应引起重视。

   房地产开发企业将竣工验收合格后的商服用房交付业主后，业主将会对房屋进行装修改造，以满足其经营用途。在这个阶段，业主就需要经历二次消防的设计、验收、备案、抽查等监管程序。

    如果属于小型项目，那么仅需消防设计备案，并在消防系统中申报，竣工后由消防部门决定是否纳入抽查范围；如果属于人员密集场所和特殊建设工程，按照《建设工程消防监督管理规定》，业主应当将消防设计文件报消防部门审核，并在竣工后进入验收程序。

    例如，建筑总面积超过10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场，建筑总面积超过2500平方米的影剧院、图书馆、劳动密集型生产车间，建筑总面积超过500平方米的歌舞厅、夜总会、浴室、网吧、酒吧，建筑高度超过50米的公共建筑等等，这些建设工程都属于人员密集场所或特殊建筑工程。

     对于这些人员密集场所和特殊建筑工程，在消防设计、验收的具体操作中，将受《建筑设计防火规范》、《商业建筑设计防火规范》等规范的调整。

    例如，针对消防楼梯的设置，民用建筑、办公楼、商业用房所需要的消防楼梯的数量是不同的，每一个防火区的建筑面积、层高不同也会对消防楼梯设置要求不同。如果业主将房屋用途予以变更，由办公变成商业性质，那么整个消防设计、验收程序将会发生根本性的变化。所以，这些问题我们业主在实践操作中亦应当足够重视。

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